L'aiuto di un notaio non è solamente utile ma è d'obbligo in Francia. Suo ruolo consiste:


• Effettuare tutte le ricerche per essere sicuro che l'atto non puo essere contestato o annulato.
• Registrare l'atto.
• Chiedere il trasferimento dei fondi dell'acquirente o della sua banca in caso di un mutuo.
• Custodire l'atto registrato presso lo studio notarile.


Le spese notarili che sono pagate dall'acquirente sono stabilite dalla legge francese. Se due notai sono stati incaricati della pratica (uno per l'acquirente e l'altro per il venditore) le spese sono spartite. Il dettaglio delle spese è il seguente :


• 7% del prezzo di acquisto per gli immobili di più di un anno.
• 2,5% del prezzo di acquisto per gli immobili nuovi o meno di un anno.

 TASSE

• La TVA di un importo di 19,6% è pagabile sugli immobili nuovi ma normalmente è già inclusa nel prezzo di vendita.

 COMPROMESSO DI VENDITA

• Il compromesso di vendita è un contratto preliminarie firmato dalle due parti una volta che l'acquirente e il venditore si sono messi d'accordo sul prezzo e le altre condozioni.Dopo un periodo di 7 giorni, il contratto impegna l'acquirente che può essere legalmente vincolato di comprare l'immobile. Impegna ugualmente il venditore che non può più vendere ad un altro acquirente. Al momento della firma ,un deposito di garanzia di un importo massimo del 10% del prezzo dell'immobile è pagato dall'acquirente al notaio o su un conto bloccato dell'agente immobiliare. Il contratto è generalmente soggeto a delle condizioni di una clausola sospensiva di una durata all'incirca di 45 giorni quanto riguarda l'ottenimento del credito dell'acquirente.

 ATTO DI VENDITA

• Una volta che il compromesso di vendita è firmato, il notaio inizia le ricerche e raggruppa tutti i documenti necessari per la redazione dell'atto.
• Per la finalizzazione dell'atto ,il notaio riceve il pagamento del saldo dell'importo dell'acquirente come pure tutte le spese attinenti sia con un assegno bancario sia direttamente con un giroconto sull' suo conto bancario.
• L'atto di vendita è firmato dalle due parti.
• Un attestato è fornito al nuovo proprietario che gli servirà come prova del suo acquisto fino al ricevimento di una copia certificata dell'atto.
• L'atto di vendita è registrato presso l'ufficio dell'imposte e è custodito in seguito dal notaio presso il suo officio notarile.


Altre informazioni :
• L'insieme degli attestati può durare qualche mesi.
• Il trasferimento dei fondi di provenienza straniera è più o meno di una settimana.
• L'immobile deve essere assicurato dall'acquirente il giorno stesso della firma dell'atto.
• L'acquirente non ha bisogno di essere presente il giorno della firma dell'atto. Può dare una procura ad un'altra persona che lo rapresenterà ufficialmente.


Come fare una procura:
• Questo documento deve essere scritto in francese.
• Deve essere autenticato in Italia da un notaio o da un ufficiale publico.
• Un certificato chiamato l'Apostille è allegato al fine di dare suo carattere ufficiale in Francia.